文|范洁

　　起原|法治日报

　　近日，“负首付”成为楼市中的热点话题，吸引了宽阔购房者的关切。有房产中介宣称买房不错作念到“负首付”，不仅无需首付，还能倒拿钱。

　　据中国证券报音尘，近日，多个嘱托平台出现了“负首付”的营销话术。举例重庆市巴南区某中介在其一又友圈发布音尘，一套83万元的精装房，首付4万元，放款后返现5万元，止境于客户还能倒拿1万元首付款。

　　图源：集结

　　据业内东谈主士先容，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法访佛，一是开垦商通过首付分期、返首付等体式收缩购房主谈主首付压力，二是开垦商通过作念高公约价钱，匡助购房主谈主获取更高额度的银行贷款。若开垦商返还的资金当先首付款，或银行贷款金额当先房产原价，“负首付”便“收场”了。

　　简言之，等于作念高贷款额度，让买房者赢得贷款，省去首付的用度。

　　据21世纪经济报谈音尘，此前，包括惠州在内的部分地区房地产中介在销售阶段拿“零首付”算作噱头吸引客户就曾激励热议，多位业内东谈主士称不错作念到“零首付”“负首付”。

　　讼师：此类营销行为涉嫌失实宣传、贸易诓骗

　　对于此类“负首付”阵势，《法治日报》讼师群众库成员、北京德和衡讼师事务所高档结伙东谈主马丽红讼师暗意，所谓的 “负首付”有设想，看起来似乎是帮购房主谈主缓解了压力，但践诺涉嫌冲破永逝化住房信贷战术，放大了杠杆，时时会伴跟着开垦商垫资、融资等违法非法行为，同期还可能违背按揭贷款的关联规定，导致明天出现断供和其他金融风险。

　　另外，《法治日报》讼师群众库成员、北京市盈科讼师事务所高档结伙东谈方针仁藏讼师强调，为“匡助”购房者赢得更高额度的银行贷款，中介还可能通过指标贷的形式匡助购房者拿到银行贷款，即房产中介将购房者伪装成一个失实公司，诳骗一系列解说材料通过注册公司诈骗银行指标贷，这类行为严重挣扎商事诚信原则与按揭贷款首付款的规定，一朝被银行发现，人才招聘购房者将会承担相应的民事包袱、甚而是责罚。

　　而对于这类行为的法律认定，两位讼师暗意，“负首付”的营销形式属于非法行为，其宣传涉嫌失实宣传，答允担相应的法律包袱。证据2016年住建部等部门发布的《对于加强房地产中介措置促进行业健康发展的认识》，中介机构不得提供或与其他机构互助提供首付贷等违法非法的金融家具和办事，不允许中介机构为购房主谈主提供首付融资、首付分期大要变相首付垫资。房地产交游设施也明确辞让公约诓骗、坏心炒作等违法非法交游行为。房地产开垦商和房产中介组织为了尽快销售楼盘、收场资金回笼，通过“负首付”形式吸引购房者购房，属于抓造分离伪善信息、失实宣传，涉嫌贸易诓骗。

　　官方脱手：依然查实，刊出备案

　　5月20日，为轨范销售行为，广东惠州惠阳区住房和城乡成就局发布《对于整顿房地产商场、严厉查处非法销售行为的奉告》，针对开垦企业、中介机构在销售设施出现的首付贷、返首付、零首付，以及抓造分隐没实信息等行为进行严查，严禁首付贷、返首付、零首付等非法销售行为。

　　值得耐心的是，该奉告还明确了惩处机制，对存在非法行为的中介机构和变成不良影响的开垦企业齐将给以严肃查处。

　　对于因非法销售激励群诉群访事件，变成不良影响的企业，将关停企业网上交游系统（锁盘），依然查实存在非法销售行为还将照章根究包袱。

　　对于发布伪善等违法非法销售信息，以及协助房地产开垦企业非法销售的中介机构（中介东谈主员），该局查实后将刊出非法房地产经纪机构备案文凭。

　　图源：集结

　　讼师提示：警惕套路，量入计出

　　“羊毛出在羊身上”，通盘本钱的最终承担者其实齐是我方。马丽红讼师称，要是购房主谈主后续还款过期，不仅对购房主谈主的个东谈主信用变成不良影响，还可能濒临既无法取得所购房屋又需承担偿还购房款义务的神情。因此面对“负首付”购房的眩惑时应保持平定，证据自己践诺情况量入计出。

　　张仁藏讼师提示远大购房者：1．耐心失实宣传，幸免落入“负首付”的投资罗网。2．证实自己购房阅历和还款才调。3．追究核实公约条目并寻求专科东谈主士解答。“负首付”看起来相配吸引东谈主，但本色是营销套路，仅仅暂时把首付款挪到了负数。从长久来看，购房者需要承担的房屋贷款利息和还款额反而会更高。

炒股开户享福利，送投顾办事60天体验权，一双一诱骗办事！ 海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

包袱剪辑：韦子蓉